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[ 談房論市 ]

看房半年,首套房上車

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樓主
發表于 2019-6-7 20:59 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
第一次發帖,記錄一下自己既有欣喜又有焦慮的看房之路。今天是一年一度的高考,又喜逢端午。祝大家端午安康,學子金榜提名!

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現在進入正題。本人新廣一枚,來廣州一年,欲買首套房,無房無貸,半年前有意開始看房。可是對這個城市真的不熟悉,不知從何下手。據說綠中介房源和價格比較真實,就先下載app在網上看,看得我眼花繚亂。逐漸又得知有神一般存在的媽網,然后又加了版主建的各種群,學習和了解到很多有價值的信息,對買房真的太多幫助,終于成功上車,買了屬于自己的首套房。

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買房前先初步計劃下對房子的要求,就是要有地鐵步行15分鐘以內。教育小學不非要省一級,市級口碑好些就行(雖然現在還用不到,但無論到以后出手或者自住都要考慮)。房子朝向除了北、西北、東北,其余都可以,當然南向和東南最好。新房二手房都行,但二手不要超過15年,電梯優選,樓梯樓層不高也可。最好近郊或者市區。(以上都是在媽網和各群學的??)最后最關鍵的是預算,大約280~300萬。后來等到實地去看房才發現按自己上面的要求這個預算真的很難買得到!

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本帖最后由 |7110_4015 于 2019-6-11 11:56 編輯

之后繼續……

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請問買的哪個小區?
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想知道版主怎么樣加
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本人工作在萬博,最先看的區域是番禺。離自己上班近的看了南國奧園,錦繡香江,雅居樂。后兩個樓盤按我考慮的朝向嚴重超預算,放棄了!奧園有一套 83方,2樓南北通透,總高4層,06年樓,總價300,很舒適,環境不錯,可惜的是了解配套學校是民辦的,公辦小學不好,只好放棄。后來才知道萬博附近樓盤學校配套是短板,番禺的教育在市橋較好,故之后轉戰市橋和番禺廣場看房。配套中心小學和東城小學的樓齡較舊,沒怎看。主要看了北城小學的康裕北苑和德興小學的東方花園。去看東方花園時經過一條河涌,味道很難聞,且02年樓齡,放賣的沒有幾套,只有又一居是電梯樓,戶型奇葩,不考慮了。康裕北苑是電梯樓,大戶型居多買不起,看了一套86方,西南向3樓,總價305萬。中介說還可以有一些談價空間,樓層有些低,因為還想再看看其他的就沒談價,這個當時覺得還較滿意作為備選。后來中介推薦去看了亞運城天峯,價格260萬p左右就可以買南向三房,教育、醫療配套不錯,商業也可以,日常生活都能滿足,環境好,還是新房,真的挺吸引人。但就是交通,離地鐵站有2公里真的遠,雖說有公交車過去,但對于經常加班很晚的我來說還是不方便,在本論壇看大家都是說能盡量選市區就不要選郊區,決定暫時不考慮,但心理也把它當作備選房源。接著轉戰海珠看房(鑒于荷包不夠,越秀和天河根本就沒打算看)。

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怎樣加群?
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本帖最后由 |7110_4015 于 2019-6-11 12:09 編輯

怎么更新不了啊……

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第一次發帖,有的發不出來,是等待審核嗎?

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回復 gzshamaomao 的帖子

一般在首頁帖子最上邊公告就是版主朱七七發布的,點開就會有她的微信

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本帖最后由 |7110_4015 于 2019-6-11 11:58 編輯

發個帖審核好長時間啊……

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恭喜韭菜高位接盤了
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回復 市中心小土著 的帖子
恭喜韭菜高位接盤了


你這就好像在他人葬禮上恭喜別人仙逝減少了資源消耗一樣
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點評

66小寶兒  你是鋼需,無所謂接不接盤的,那位是酸葡萄心理吧  發表于 2019-6-11 19:35

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恭喜媽友順利買房,期待更新購房經驗哦。
其他想要進媽網置業群的,可以加七七微信(qiqi03hao)

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本帖最后由 |7110_4015 于 2019-6-11 15:06 編輯

更新中……

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你是廣州戶口嗎,不是的話一年社保買不了限購區域吧

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本帖最后由 |7110_4015 于 2019-6-10 17:57 編輯

平時沒有時間,只有周末不加班才能去看房,再加上春節,等到去海珠看房時一晃就過去4個月了。考慮工作的原因找8號線,3號線和廣佛線夠得上的樓盤去看的。老城區房價就是貴啊,只能看單價4-5萬,面積是60-70平方的房子,心里這個苦!新港西富景花園看了一套電梯十幾樓,南向面積65,屋出陽臺,裝修可以,價格300萬。還準備讓中介談談價,沒想到業主過了幾天提價到325萬,這是不真心賣,果斷走人!之后又看了第三金碧、保利百合,百合二期,富力順意花園等。看的這些樓盤房源總價基本到了320-330萬,遠超預期,再加中介費和繳稅還得大十多萬,需要340-350萬了。真心買不起了,慨嘆收入太少!在市區買房要達到自己的要求無望了,降低條件選樓齡舊的還不認可,自住幾年后再賣都是問題,看房陷入僵局。之后一段時間沒看房,4月末看見媽網有廣鋼金融街融穗華府房團,有70多方的南向小面積,但單價5萬多點起價。心里虛啊,還是準備壯著膽子去看看。之前廣鋼新城根本就沒敢想,沒有去了解。只知道大多小面積朝向都不太好,這個居然南向還南北通透,廳出陽臺,屋子方正,但這個房是中間凹進去兩邊有突出的戶型,視野不是太好,只能看到一小部分廣鋼中央公園和后面的花園,不過光線還是不錯。地鐵有1號線和廣佛線,到廣佛線鶴洞站15分鐘左右,挺方便。還有規劃在建的22、11、10號線,教育是新建的學校,效果還有待觀察,現在周邊已有部分商業運營,如果周邊配套按政府規劃都落實還真的值得期待,當時就心動了,較在海珠之前看的二手房價格多了30萬吧。和家人商量后準備將貸款額度增加40萬,這樣首付現金沒變就夠用了。遂pass掉之前的備選,下定。雖然有很多事情沒考慮周全,但新房的吸引力還是太大,就這樣成了房奴,接下來努力搬磚,為美好的明天加油??
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本帖最后由 |7110_4015 于 2019-6-11 12:05 編輯

可能是假期的原因,帖子才被放出來了,更新完了……
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